By لادن ثنائی بازار اجاره پنت‌هاوس در تهران وارد مرحله‌ای تازه شده است؛ جایی که مبالغ رهن کامل برخی واحدهای لوکس در شمال شهر به ارقامی نجومی رسیده است. بررسی آگهی‌های منتشرشده نشان می‌دهد در مناطقی چون زعفرانیه، فرشته و دروس، اجاره‌نشینی دیگر تنها یک قرارداد مسکن نیست، بلکه به عرصه‌ای برای نمایش قدرت مالی تبدیل شده است.
پنت‌هاوس‌های میلیاردی شمال تهران
طبق گزارش‌های منتشرشده، در منطقه ۱ و ۲ تهران برخی از پنت‌هاوس‌ها با مبالغی بیش از ۵۰ میلیارد تومان به‌صورت رهن کامل عرضه شده‌اند. نمونه‌هایی از این آگهی‌ها عبارتند از:
- آپارتمان ۵۸۰ متری در خیابان فرشته با متریال وارداتی و امکانات ویژه، با ۶۵ میلیارد تومان رهن کامل.
- واحد ۱۵۲۰ متری در محله دروس با ۷۶ میلیارد تومان رهن کامل.
- ویلای ۱۲۰۰ متری در شهرک غرب با روف‌گاردن، سونا و جکوزی، با ۵۰ میلیارد تومان رهن کامل.
- پنت‌هاوس ۱۰۵۰ متری در زعفرانیه با تمامی امکانات لوکس، با ۱۶۰ میلیارد تومان رهن کامل.
زعفرانیه؛ صدرنشین بازار اجاره لوکس
زعفرانیه به‌عنوان یکی از گران‌ترین محله‌های تهران، اکنون رکورددار اجاره پنت‌هاوس است. در این منطقه، علاوه بر پنت‌هاوس ۱۶۰ میلیاردی، واحدی ۹۸۰ متری نیز با ۱۱۰ میلیارد تومان رهن کامل آگهی شده است. این ارقام نشان می‌دهد که زعفرانیه به نماد شکاف طبقاتی در بازار مسکن پایتخت بدل شده است.
مقایسه اجاره پنت‌هاوس با خرید آپارتمان در تهران
برای درک بهتر ابعاد این ارقام، کافی است بدانیم با مبلغ رهن کامل یک پنت‌هاوس در زعفرانیه می‌توان تعداد زیادی واحد مسکونی در سایر مناطق تهران خریداری کرد:
- در شرق تهران (سبلان): خرید ۲۷ واحد ۶۰ متری با آسانسور و پارکینگ.
- در نارمک: خرید ۱۱ واحد ۸۰ تا ۹۰ متری.
- در مرکز تهران (جیحون): خرید ۳۱ واحد ۴۰ متری.
- در یوسف‌آباد: خرید ۷ واحد ۱۰۰ تا ۱۱۰ متری.
- در جنوب تهران (نازی‌آباد و خانی‌آباد): خرید بیش از ۴۰ واحد ۶۰ تا ۷۰ متری.
این مقایسه نشان می‌دهد اجاره یک پنت‌هاوس در شمال تهران معادل مالکیت چندین آپارتمان در مناطق دیگر پایتخت است.
پیامدهای اقتصادی و اجتماعی اجاره‌های نجومی
کارشناسان معتقدند رشد نجومی اجاره پنت‌هاوس‌ها در شمال تهران، بیش از آنکه ناشی از نیاز واقعی به مسکن باشد، بازتابی از بازار سرمایه‌ای و نمایشی مسکن لوکس است. این روند می‌تواند پیامدهایی چون:
- افزایش فاصله طبقاتی در بازار مسکن
- کاهش دسترسی طبقه متوسط به واحدهای مناسب
- تشدید گرایش سرمایه‌گذاران به بازار مسکن لوکس به جای تولید مسکن مصرفی
جمع‌بندی
بازار اجاره پنت‌هاوس در تهران با ثبت رکورد ۱۶۰ میلیارد تومانی در زعفرانیه، تصویری روشن از شکاف طبقاتی و تغییر کارکرد مسکن در پایتخت ارائه می‌دهد. در حالی که بسیاری از خانوارها برای تأمین اجاره واحدهای کوچک در مناطق متوسط و جنوبی تهران با مشکل مواجه‌اند، اجاره‌نشینی در شمال شهر به عرصه‌ای برای نمایش ثروت و رقابت سرمایه‌ای تبدیل شده است.